在建工程如何抵押

在建工程抵押通常涉及以下步骤：

1. 前期咨询 ：

在实施抵押之前，公司应咨询相关专业机构，了解在建工程抵押贷款的注意事项。

2. 准备材料 ：

抵押人需提供营业执照复印件、抵押合同及主债权合同、国有土地使用证复印件、建设工程规划许可证原件、施工许可证复印件等。

如果抵押人为国有单位，还需提供上级主管部门同意抵押的批文。

监理公司出具的形象进度证明、房产测绘部门出具的预测绘成果书等。

3. 价值评估 ：

向银行提交贷款申请材料，并到银行指定的会计师事务所进行工程实际价值评估。

4. 登记手续 ：

到房地产登记管理部门办理在建工程抵押贷款的相关登记手续。

5. 等待审核 ：

等待银行贷款理事会发布的最终审核结果，通常五天左右可以实际获得贷款款项。

6. 抵押合同 ：

在建工程抵押合同应明确土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的编号。

抵押人和抵押权人应在合同签订后十五日内，持相关文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记。

7. 抵押物要求 ：

投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上。

必须取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证。

8. 抵押期限 ：

抵押权作为一种他物权，具有一定的期限性，当事人可以约定抵押期限。

请注意，以上步骤和细节可能因地区、具体政策和银行要求而有所不同。建议在实际操作前，详细咨询当地房地产登记管理部门或专业法律顾问

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